Legitara
Nekustamā īpašuma strīdi Latvijā
Īpašuma tiesības, zemesgrāmata, līgumi, valdījums un pierādījumi
Nekustamā īpašuma strīdā vispirms jānoskaidro, kam un kādas tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā, kāds ir strīda juridiskais pamats un ko pierāda līgumi, maksājumi, robežu dokumenti un faktiskā lietošana.
Kādi strīdi rodas
- domstarpības par īpašuma tiesībām vai zemesgrāmatas ierakstu;
- strīds pēc pirkuma, dāvinājuma vai cita darījuma;
- īpašuma nodošana, valdījums vai lietošana neatbilst vienošanās saturam;
- kopīpašnieku strīds par lietošanu, izdevumiem vai dalīšanu;
- robežu, servitūta vai kaimiņu tiesību jautājums.
Zemesgrāmatas nozīme
Civillikums paredz, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīst personu, kura par tādu ierakstīta zemesgrāmatā. Tāpēc juridiskā izvērtēšana sākas ar aktuālo zemesgrāmatas stāvokli, bet ar to vien ne vienmēr pietiek — jāvērtē arī darījuma pamats un konkrētais prasījums.
Ko pārbaudu
- zemesgrāmatas nodalījumu un citus publiskos ierakstus;
- līgumu, nostiprinājuma dokumentus un maksājumus;
- īpašuma faktiskās lietošanas un valdījuma apstākļus;
- robežu, servitūtu vai kopīpašuma dokumentus, ja tie ir būtiski;
- prasījuma pamatu, pierādījumus un iespējamos riskus.
Cena
Sākotnējā juridiskā konsultācija — 100 €. Turpmākais darbs tiek saskaņots atsevišķi.
↑